住宅ローンには、固定金利と変動金利の二通りがある。固定金利は、貸し付ける時の金利が、二〇年間以内であれば、その間変わることなく適用される。それに対して、変動金利は、現行では長期の貸出金利、主にプライムレート（最優遇貸出金利）の変動が〇・五％を超えた時に連動して変動するものである。現在、都市銀行では、主にこの変動金利で貸し出している。というのも、長期に固定金利で貸し出すと、いわゆる「逆ザヤ」現象が起き、都市銀行としては、それを避けるために変動金利を採用しているのである。最近では、お金の仕入れと貸し出しのコストを合わせるために、長期金利ではなく、短期金利に連動した住宅ローンの開発を検討している銀行も出てきている。これは、住宅ローン金利そのものが、短期の資金を原資としているからである。
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