「土地と労働と資本」と一括りに呼ばれる生産要素が商品化されて、初めて本当の意味での市場経済が成り立つことも事実です。生産物（サービス）が商品として自由に売買されるだけでは、効率的な資源配分は実現しません。世の中に必要とされる財・サービスに高い値がつき、その生産により多くの生産要素、「土地と労働と資本」が動員される仕組みが必要です。生産要素が商品として、市場で自由に売買されることによって、それが実現
農耕民族としての長い歴史... の続きを読む
見積書には、設計図に表記された内容の金額と、設計図には表記できない内容の金額が書かれています。設計図には表記できない内容とは、仮設工事費と現場経費が主なものです。仮設工事費とは、工事中の電気・水道費用、仮設便所、現場の周囲の仮囲い、工事看板、職人などの車両のための駐車場賃借料、安全対策上のガードマン費用、工事中の仮設足場や養生ネットなどがあります。この中でハウスメーカーによって異なるのが、駐車場賃
仮設工事費と現場経費... の続きを読む
セントラルパークが途切れる一一〇丁目から、ヤンキースタジアムにほど近い一五五丁目あたりはハーレムと呼ばれ、低所得者層の住む地位の低い地域である。NYの治安がよくなったとはいえそれでもマンハッタンの南部と比べるとかなり劣る。NYのSOHOと称されるアーティストが居住するグリニッジビレッジは、かつては古びたレンガ造りや錆びた非常階段のビル、複雑な路地が多い、映画『ウェスト・サイド・ストーリー』の舞台と
一地区内での地位・地価の格差が進む... の続きを読む
共用部分は、（1）建物基礎、外壁、境壁、床、屋根、玄関扉、外気に接するガラス窓および窓枠などの、専有部分以外の建物躯体部分、（2）階段室、共用廊下、共用階段、ロビー、バルコニー（ルーフバルコニーを含む）、エレベーターホール、駐車場、自転車置き場などの、専有部分以外の建物共用部分、（3）電気設備、照明設備、給排水設備、ガス・水道配管設備、エレベーター設備、防犯・防災設備などの付属物、（4）管理室、集
共用部分について... の続きを読む
ある事業のために他人を使用する者は、被用者が事業の執行について第三者に加えた損害を賠償する責任を負います。使用者に代わって事業を監督する者も同様の責任を負います（民法第七一五条）。これが使用者責任です。ところで、請負契約においては、注文者は工事中に請負者が第三者に与えた損害については賠償する責に任じませんから（民法第七一六条）、元請負者が工事を下請に出した場合、元請負者は注文者ですから下請負者が施
請負者の使用者責任... の続きを読む
われわれが唯一できるのは株・不動産による財テクですが、では株・不動産の価格はどうして上がっていったのでしょうか。戦後の経済から現在そして未来にわたって、株・不動産の価格はその時代時代の産業・経済の変化を如実に反映します。過去を見ることによって現在を知り、そして近未来を見る……そしてその近未来に対して先手を打てば、誰でもお金持ちになることができるというわけです。ところが、実際に産業・経済の変化を見通
不動産による財テク... の続きを読む
あなたのお宅にも、住宅会社からのチラシがたくさん入ってくると思います。「坪単価２１万円！」とんでもない金額のチラシが入ってくることもあります。そうかと思うと、坪単価ではなく、一棟８８０万円とストレートなチラシもあります。では、その金額で家が完成するのかというと、そうではありません。表示価格はあくまで本体価格なのです。そもそも住宅価格の表示方法には、決まりがありません。価格の提示方法が各社で自由なの
あっと驚くチラシの秘密... の続きを読む
不動産が、ある街の、ある立地において、「資産効率として最も有効に利用された状態」とは、どういう状態でしょうか？これは、不動産の資産価値を判定するうえで最も重要な問題です。私たちのようなコンサルタントやプランナー系の人間は、遊休地があり、そこに何も建物が建っていない状態（＝更地の状態）を見てしまうと、「そこにどんな建物を建てれば最も高い賃料が取れるのか？」、あるいは「最も高く売れるのか？」と思考をめ
最もマーケットのニーズから好まれる状態... の続きを読む
普通、家事室がほしいと希望する家も、一年もたって訪ねてみると、まったく使われていないで、物置になっているなどという例は多いのです。それは、主婦の余暇に問題があるようです。主婦の余暇時間は、ある調査によると、一日七時間だそうです。朝食後から、洗濯したり、買物にでかけたりする間の短い時間をまとめると、そのくらいの時間になるのです。嘘だと言わず、自分自身の時間の割り出しもしてみて下さい。しかも、調べてみ
「主婦の城」と割り切るスタイル... の続きを読む
東京都心の一等商業地地価をごく大づかみに表現すると、銀座のなかでも最高の場所では坪当たり１億3000万円、京橋、日本橋、新橋、また新宿でも３丁目といったあたりはほぼ坪１億円前後、その次にランクされるのが六本木、赤坂、渋谷といったあたりで、坪当たり8000万円前後、中央区、千代田区、港区、文京区といった山手線の内側の億ション建設が可能な場所は坪当たり2500万円から3000万円台である。これらの地域
一等地は高値安定... の続きを読む